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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울스퀘어 (서울특별시 중구 남대문로5가 541)

도로명주소: 서울특별시 중구 한강대로 416

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로5가 541
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 한강대로 416
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,940.4㎡(2,704.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,985억원 · ㎡당 5,576만원 · 평당 18,433만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 15400~15500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,576만원 | 18,433만원 |
| 2025 | 5,298만원 | 17,514만원 |
| 2024 | 5,142만원 | 16,998만원 |
| 2023 | 5,069만원 | 16,757만원 |
| 2022 | 5,450만원 | 18,017만원 |
| 2021 | 5,075만원 | 16,777만원 |
| 2020 | 4,350만원 | 14,380만원 |
| 2019 | 3,965만원 | 13,107만원 |
| 2018 | 3,360만원 | 11,107만원 |
| 2017 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2016 | 2,960만원 | 9,785만원 |
| 2015 | 2,850만원 | 9,422만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 광장, 사회복지시설, 공원, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양동도시정비형재개발구역

## 건축물대장

### 서울스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 8,013.5㎡(2,424.1평)
- **건폐율**: 75.7%
- **연면적**: 132,792.6㎡(40,169.6평)
- **용적률**: 1133%
- **준공일**: 1970년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상23층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 123.2㎡(37.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 61.6㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 197.8㎡(59.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 4,646.1㎡(1,405.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,276.1㎡(386평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 132㎡(39.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 931.1㎡(281.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 99.1㎡(30평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,435.9㎡(1,644.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.5㎡(27.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,239㎡(677.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,204.8㎡(666.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 136.8㎡(41.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 113.4㎡(34.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 535.4㎡(162평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128㎡(38.7평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.9㎡(154.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 2,977.4㎡(900.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,686.8㎡(510.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.4㎡(103평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 383.5㎡(116평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128㎡(38.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 263.4㎡(79.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 66.5㎡(20.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 583.8㎡(176.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,383.1㎡(1,023.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,385.5㎡(1,024.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 2,841.6㎡(859.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 33.2㎡(10평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 444.1㎡(134.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 661.1㎡(200평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,031㎡(311.9평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,385.5㎡(1,024.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중3층 | 3,316.1㎡(1,003.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,597㎡(1,088.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 648.4㎡(196.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,057.8㎡(925평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,179.5㎡(961.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 27㎡(8.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 334.2㎡(101.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 851.1㎡(257.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,792.7㎡(1,449.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,142.8㎡(1,253.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,443㎡(1,041.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 482.5㎡(146평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 130.1㎡(39.3평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,795.4㎡(1,148.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,897.7㎡(1,179.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 27.8㎡(8.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 22.6㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,902.9㎡(1,180.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,902.9㎡(1,180.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 22.6㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,925.5㎡(1,187.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 956.2㎡(289.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 502.1㎡(151.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 200㎡(60.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

### 제1호

- **동이름**: 제1호
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 13.5㎡(4.1평)
- **연면적**: 13.5㎡(4.1평)
- **준공일**: 1977년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.5㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011800

## 이 필지의 전체 분석

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