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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그랜드센트럴(GRAND CENTRAL) (서울특별시 중구 남대문로5가 831)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로5가 831
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로 14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,351.8㎡(2,526.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,174억원 · ㎡당 4,998만원 · 평당 16,522만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 17100~17200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,998만원 | 16,522만원 |
| 2025 | 4,751만원 | 15,706만원 |
| 2024 | 4,611만원 | 15,243만원 |
| 2023 | 4,578만원 | 15,134만원 |
| 2022 | 4,925만원 | 16,281만원 |
| 2021 | 4,550만원 | 15,041만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도로구역, 건축선

## 건축물대장

### 그랜드 센트럴(GRAND CENTRAL)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,890.1㎡(1,479.2평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 125,372.7㎡(37,925.1평)
- **용적률**: 1000%
- **준공일**: 2020년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상28층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 170.5㎡(51.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,105.8㎡(1,242평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 566.6㎡(171.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,739.3㎡(828.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 255.1㎡(77.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,610㎡(487평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,738.8㎡(1,131평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,695.2㎡(512.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,481.2㎡(1,658.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,481.2㎡(1,658.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,453.1㎡(1,649.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 5,386.5㎡(1,629.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 5,177.3㎡(1,566.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,215.5㎡(367.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,145.8㎡(649.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 175㎡(52.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 481.1㎡(145.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,809.8㎡(547.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 810.9㎡(245.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,445.4㎡(437.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,485.5㎡(751.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 621.5㎡(188평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.6㎡(42.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,863㎡(563.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 341㎡(103.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,446.2㎡(437.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,446.2㎡(437.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 15.1㎡(4.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,877.2㎡(870.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,976.4㎡(900.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,976.4㎡(900.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,942.5㎡(890.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,892.3㎡(874.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,935.5㎡(888평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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