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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남대문로5가 84-17

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남대문로5가 84-17
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 953.1㎡(288.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 243억원 · ㎡당 2,551만원 · 평당 8,433만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,551만원 | 8,433만원 |
| 2025 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2024 | 2,294만원 | 7,584만원 |
| 2023 | 2,276만원 | 7,524만원 |
| 2022 | 2,445만원 | 8,083만원 |
| 2021 | 2,315만원 | 7,653만원 |
| 2020 | 2,058만원 | 6,803만원 |
| 2019 | 1,722만원 | 5,693만원 |
| 2018 | 1,648만원 | 5,448만원 |
| 2017 | 1,486만원 | 4,912만원 |
| 2016 | 1,406만원 | 4,648만원 |
| 2015 | 1,350만원 | 4,463만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도, 보행자전용도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역, 정비구역

## 건축물대장

### 에너지플러스 서울로

- **동이름**: 에너지플러스 서울로
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 516.9㎡(156.4평)
- **건폐율**: 54.2%
- **연면적**: 6,224.1㎡(1,882.8평)
- **용적률**: 595%
- **준공일**: 2024년 11월 19일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 69.8㎡(21.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 138㎡(41.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.3㎡(14평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 168.7㎡(51평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 116.1㎡(35.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16.4㎡(5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.4㎡(63.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.1㎡(44.8평) | 전기자동차충전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.4㎡(27.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 485.9㎡(147평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.4㎡(50평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 167.1㎡(50.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.1㎡(19.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 42㎡(12.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 441.8㎡(133.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 472.6㎡(143평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 390.5㎡(118.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 314.3㎡(95.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 314.3㎡(95.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 39.2㎡(11.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남대문로5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EB%8C%80%EB%AC%B8%EB%A1%9C5%EA%B0%80-84-17-1kibwsqaRG1