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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호경빌딩 (서울특별시 중구 남산동1가 5-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로18길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남산동1가 5-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로18길 10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 783.5㎡(237평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 168억원 · ㎡당 2,147만원 · 평당 7,098만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,147만원 | 7,098만원 |
| 2025 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2024 | 2,012만원 | 6,651만원 |
| 2023 | 1,991만원 | 6,582만원 |
| 2022 | 2,092만원 | 6,916만원 |
| 2021 | 1,942만원 | 6,420만원 |
| 2020 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2019 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2018 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2015 | 1,058만원 | 3,498만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 회현동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 36m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 1,879.3㎡(568.5평)
- **준공일**: 1980년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 478.2㎡(144.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 381.9㎡(115.5평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 381.9㎡(115.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 381.9㎡(115.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 208㎡(62.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 47.4㎡(14.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 166.9㎡(50.5평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 83.5㎡(25.2평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내 1층 | 38.7㎡(11.7평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 83.5㎡(25.2평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내 2층 | 38.7㎡(11.7평) | 학원 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남산동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%82%B0%EB%8F%991%EA%B0%80-5-2-1kibO3XTDJU