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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남산동2가 27-2

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로20나길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남산동2가 27-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로20나길 9
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 860.9㎡(260.4평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 63.5억원 · ㎡당 738만원 · 평당 2,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2025 | 702만원 | 2,321만원 |
| 2024 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2023 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2022 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2020 | 564만원 | 1,863만원 |
| 2019 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2018 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2017 | 428만원 | 1,416만원 |
| 2016 | 413만원 | 1,364만원 |
| 2015 | 394만원 | 1,302만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 회현동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해당 용도지역·지구 허용 높이

## 건축물대장

### C동

- **동이름**: C동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 238.7㎡(72.2평)
- **건폐율**: 28.1%
- **연면적**: 831.4㎡(251.5평)
- **용적률**: 76.7%
- **준공일**: 2014년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 179.9㎡(54.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 180.6㎡(54.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.5㎡(19.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.2㎡(52.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 148.9㎡(45평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.3㎡(25.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 398.9㎡(120.7평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 196.1㎡(59.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 111.6㎡(33.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 86㎡(26평)
- **준공일**: 1954년 10월 04일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 43㎡(13평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 43㎡(13평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남산동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-27-2-1kibPP7un86