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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# MOM하우스 (서울특별시 중구 남산동3가 13-21)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로22길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남산동3가 13-21
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로22길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 274.4㎡(83평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.3억원 · ㎡당 1,141만원 · 평당 3,772만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,141만원 | 3,772만원 |
| 2025 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2024 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2023 | 1,035만원 | 3,422만원 |
| 2022 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2021 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2020 | 901만원 | 2,978만원 |
| 2019 | 828만원 | 2,739만원 |
| 2018 | 725만원 | 2,395만원 |
| 2017 | 656만원 | 2,169만원 |
| 2016 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2015 | 588만원 | 1,944만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 회현동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 36m

## 건축물대장

### MOM하우스

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 250.5㎡(75.8평)
- **건폐율**: 91.3%
- **연면적**: 1,670.4㎡(505.3평)
- **용적률**: 534%
- **준공일**: 1965년 01월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 18.8㎡(5.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 45.1㎡(13.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 140.8㎡(42.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.7㎡(75.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 248.5㎡(75.2평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 248.7㎡(75.2평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 248.7㎡(75.2평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 248.7㎡(75.2평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 222.6㎡(67.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 24㎡(7.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남산동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%82%B0%EB%8F%993%EA%B0%80-13-21-1kibRAh3AS9