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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남산동3가 34-5

도로명주소: 서울특별시 중구 소파로 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남산동3가 34-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소파로 131
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,122.5㎡(1,549.5평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 324억원 · ㎡당 632만원 · 평당 2,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,984만원 |
| 2024 | 575만원 | 1,900만원 |
| 2023 | 591만원 | 1,955만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2021 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2020 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2019 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2018 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2016 | 388만원 | 1,283만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,206만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 자연경관지구, 도로, 국지도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 회현동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해당 용도지역·지구 허용 높이

## 건축물대장

### D&O 남산 교육연구시설

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,877.8㎡(870.5평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 10,883.4㎡(3,292.2평)
- **용적률**: 95.3%
- **준공일**: 2025년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상4층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 743.4㎡(224.9평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 176.8㎡(53.5평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,535.4㎡(464.5평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,290.2㎡(390.3평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 926.3㎡(280.2평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 478.4㎡(144.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.8㎡(19.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 706.4㎡(213.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 146㎡(44.2평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.9㎡(44.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,928.5㎡(583.4평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 515.7㎡(156평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,883.4㎡(569.7평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 121.5㎡(36.8평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 217.6㎡(65.8평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남산동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%82%B0%EB%8F%993%EA%B0%80-34-5-1kibRAh4tuZ