--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-46-13-1kiblTuGpS5" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-46-13-1kiblTuGpS5" land_id: "1114011200100460013" address_jibun: "서울특별시 중구 남창동 46-13" address_road: "서울특별시 중구 퇴계로 57-1" region: "서울특별시" locality: "중구" dong: "남창동" latitude: 37.55919655462364 longitude: 126.97853723662676 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 중구 남창동 46-13 도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 57-1 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중구 남창동 46-13 - **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 57-1 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 529.3㎡(160.1평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 160억원 · ㎡당 3,030만원 · 평당 10,017만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 3,030만원 | 10,017만원 | | 2025 | 2,906만원 | 9,607만원 | | 2024 | 2,821만원 | 9,326만원 | | 2023 | 2,797만원 | 9,246만원 | | 2022 | 3,011만원 | 9,954만원 | | 2021 | 2,894만원 | 9,567만원 | | 2020 | 2,640만원 | 8,727만원 | | 2019 | 2,548만원 | 8,423만원 | | 2018 | 2,089만원 | 6,906만원 | | 2017 | 2,020만원 | 6,678만원 | | 2016 | 1,928만원 | 6,374만원 | | 2015 | 1,917만원 | 6,337만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역 - **저촉**: 도로 - **접함**: 지구단위계획구역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선 - **접함**: 정비구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 남대문시장 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 600% - **기준 용적률**: 500% - **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) - **건폐율**: 60%(완화90%) - **최고 높이**: 40m(기부채납시 최대1.2이내 완화가능) ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 판매시설 - **연면적**: 518.3㎡(156.8평) - **준공일**: 1956년 04월 15일 - **지상/지하**: 지상0층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 121.1㎡(36.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 397.2㎡(120.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 518.3㎡(156.8평) - **준공일**: 1956년 04월 15일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 121.1㎡(36.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내1층 | 37.7㎡(11.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층이상 | 117.1㎡(35.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 397.2㎡(120.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 518.2㎡(156.8평) - **지상/지하**: 지상4층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 내1층 | 13㎡(3.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 121.1㎡(36.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내2층 | 13㎡(3.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 121.1㎡(36.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 138㎡(41.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내3층 | 17.3㎡(5.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 138㎡(41.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 내4층 | 17.3㎡(5.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 310.6㎡(93.9평) - **준공일**: 1955년 11월 01일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 98.8㎡(29.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층이상 | 211.8㎡(64.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 251.1㎡(76평) - **준공일**: 1960년 10월 20일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 80.1㎡(24.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 171㎡(51.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 81.8㎡(24.7평) - **준공일**: 1959년 04월 10일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 24.9㎡(7.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 56.9㎡(17.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 79.5㎡(24평) - **준공일**: 1962년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 학원 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 23.5㎡(7.1평) | 학원 | 벽돌구조 | | 지상 3층 | 23.5㎡(7.1평) | 학원 | 벽돌구조 | ### 건축물 8 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 56.5㎡(17.1평) - **준공일**: 1958년 10월 15일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 21.3㎡(6.4평) | 소매점 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 21.3㎡(6.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 | | 지상 3층 | 14㎡(4.2평) | 사무소 | 일반목구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 52.9㎡(16평) - **준공일**: 1959년 08월 10일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 46.3㎡(14평) - **준공일**: 1959년 06월 10일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 23.1㎡(7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140 - [남창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011200 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-46-13-1kiblTuGpS5