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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남창동 48-2

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문시장4길 41-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남창동 48-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문시장4길 41-15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 90.6㎡(27.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.3억원 · ㎡당 3,230만원 · 평당 10,678만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,230만원 | 10,678만원 |
| 2025 | 3,116만원 | 10,301만원 |
| 2024 | 3,021만원 | 9,987만원 |
| 2023 | 2,995만원 | 9,901만원 |
| 2022 | 3,222만원 | 10,651만원 |
| 2021 | 2,945만원 | 9,736만원 |
| 2020 | 2,772만원 | 9,164만원 |
| 2019 | 2,673만원 | 8,836만원 |
| 2018 | 2,623만원 | 8,671만원 |
| 2017 | 2,415만원 | 7,984만원 |
| 2016 | 2,346만원 | 7,755만원 |
| 2015 | 2,336만원 | 7,722만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 남대문시장  지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%(완화80%)
- **최고 높이**: 40m(기부채납시 최대1.2이내 완화가능)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 267.1㎡(80.8평)
- **준공일**: 1957년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 92.6㎡(28평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 93.7㎡(28.3평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 80.8㎡(24.5평) | 학원 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-48-2-1kiblTuGv4u