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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남정빌딩 (서울특별시 중구 남창동 52-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 소월로 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남창동 52-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소월로 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,562.3㎡(472.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 471억원 · ㎡당 3,012만원 · 평당 9,957만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,012만원 | 9,957만원 |
| 2025 | 2,902만원 | 9,593만원 |
| 2024 | 2,813만원 | 9,299만원 |
| 2023 | 2,792만원 | 9,230만원 |
| 2022 | 3,003만원 | 9,927만원 |
| 2021 | 2,791만원 | 9,226만원 |
| 2020 | 2,665만원 | 8,810만원 |
| 2019 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2018 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2017 | 2,036만원 | 6,731만원 |
| 2016 | 2,025만원 | 6,694만원 |
| 2015 | 2,014만원 | 6,658만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: α
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 70m+α(기준높이)

## 건축물대장

### 남정빌딩

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 744.9㎡(225.3평)
- **건폐율**: 47.7%
- **연면적**: 14,164.3㎡(4,284.7평)
- **용적률**: 433%
- **준공일**: 1987년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상11층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,390.6㎡(420.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,390.6㎡(420.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,028㎡(311평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 15㎡(4.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 347.6㎡(105.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,029.1㎡(311.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 13.9㎡(4.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 347.6㎡(105.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중5층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,146.4㎡(346.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중5층 | 664.5㎡(201평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.5㎡(2.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 876.5㎡(265.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 607.8㎡(183.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 619.6㎡(187.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 619.6㎡(187.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 529.7㎡(160.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 89.9㎡(27.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 171.4㎡(51.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 123.1㎡(37.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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