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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금오빌딩 (서울특별시 중구 남창동 9-15)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남창동 9-15
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 61
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 406.9㎡(123.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 123억원 · ㎡당 3,030만원 · 평당 10,017만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,030만원 | 10,017만원 |
| 2025 | 2,906만원 | 9,607만원 |
| 2024 | 2,821만원 | 9,326만원 |
| 2023 | 2,797만원 | 9,246만원 |
| 2022 | 3,011만원 | 9,954만원 |
| 2021 | 2,847만원 | 9,412만원 |
| 2020 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2019 | 2,548만원 | 8,423만원 |
| 2018 | 2,089만원 | 6,906만원 |
| 2017 | 2,055만원 | 6,793만원 |
| 2016 | 2,055만원 | 6,793만원 |
| 2015 | 2,055만원 | 6,793만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 1,163% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 112m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 393.5㎡(119평)
- **건폐율**: 96.7%
- **연면적**: 4,328.7㎡(1,309.4평)
- **용적률**: 967%
- **준공일**: 1964년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 361.5㎡(109.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.1㎡(9.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 66㎡(20평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 327.5㎡(99.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 66㎡(20평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 327.5㎡(99.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 308.8㎡(93.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 308.8㎡(93.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 308.8㎡(93.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 308.8㎡(93.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 308.8㎡(93.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 308.8㎡(93.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 308.8㎡(93.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 84.7㎡(25.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 47.4㎡(14.3평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 267.2㎡(80.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 78.9㎡(23.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 61.2㎡(18.5평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EC%B0%BD%EB%8F%99-9-15-1kiblTuERCn