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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 랜덤비주얼 (서울특별시 중구 남학동 20-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로28길 20-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남학동 20-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로28길 20-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 49.6㎡(15평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.6억원 · ㎡당 533만원 · 평당 1,761만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 533만원 | 1,761만원 |
| 2025 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2024 | 496만원 | 1,641만원 |
| 2023 | 489만원 | 1,616만원 |
| 2022 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2021 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2020 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2019 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2018 | 359만원 | 1,187만원 |
| 2017 | 347만원 | 1,147만원 |
| 2016 | 343만원 | 1,134만원 |
| 2015 | 346만원 | 1,144만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### 랜덤비주얼

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 25.5㎡(7.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 76.2㎡(23.1평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 2003년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 25.5㎡(7.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 3층 | 25.5㎡(7.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%95%99%EB%8F%99-20-1-1kic9bOPYEV