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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 남학동 22-13

도로명주소: 서울특별시 중구 삼일대로2길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남학동 22-13
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 삼일대로2길 58
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 63.5㎡(19.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.5억원 · ㎡당 554만원 · 평당 1,832만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2025 | 534만원 | 1,767만원 |
| 2024 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2023 | 508만원 | 1,681만원 |
| 2022 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2021 | 468만원 | 1,546만원 |
| 2020 | 428만원 | 1,416만원 |
| 2019 | 405만원 | 1,338만원 |
| 2018 | 370만원 | 1,222만원 |
| 2017 | 357만원 | 1,181만원 |
| 2016 | 353만원 | 1,168만원 |
| 2015 | 356만원 | 1,178만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 277.1㎡(83.8평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 1,457.9㎡(441평)
- **용적률**: 273%
- **준공일**: 1995년 04월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 148.9㎡(45평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.5㎡(23.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 261.3㎡(79평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.4㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 167.2㎡(50.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 170.2㎡(51.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.8㎡(29.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 63.7㎡(19.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 182.2㎡(55.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%95%99%EB%8F%99-22-13-1kic9bOQ3RH