---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%95%99%EB%8F%99-23-13-1kic9bOQ6sZ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%95%99%EB%8F%99-23-13-1kic9bOQ6sZ"
land_id: "1114014000100230013"
address_jibun: "서울특별시 중구 남학동 23-13"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "남학동"
latitude: 37.56046801694935
longitude: 126.99070585023046
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중구 남학동 23-13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 남학동 23-13
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 대
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 28.9㎡(8.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.6억원 · ㎡당 224만원 · 평당 739만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 224만원 | 739만원 |
| 2025 | 215만원 | 710만원 |
| 2024 | 207만원 | 685만원 |
| 2023 | 204만원 | 675만원 |
| 2022 | 213만원 | 705만원 |
| 2021 | 189만원 | 625만원 |
| 2020 | 176만원 | 580만원 |
| 2019 | 161만원 | 532만원 |
| 2018 | 147만원 | 485만원 |
| 2017 | 141만원 | 464만원 |
| 2016 | 119만원 | 393만원 |
| 2015 | 119만원 | 395만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [남학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%95%99%EB%8F%99-23-13-1kic9bOQ6sZ