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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센터플레이스(Center Place) (서울특별시 중구 다동 155)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로9길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 다동 155
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로9길 40
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,796.8㎡(846평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,272억원 · ㎡당 4,549만원 · 평당 15,038만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,549만원 | 15,038만원 |
| 2025 | 4,329만원 | 14,311만원 |
| 2024 | 4,202만원 | 13,891만원 |
| 2023 | 4,168만원 | 13,779만원 |
| 2022 | 4,505만원 | 14,893만원 |
| 2021 | 4,210만원 | 13,917만원 |
| 2020 | 3,930만원 | 12,992만원 |
| 2019 | 3,890만원 | 12,860만원 |
| 2018 | 3,030만원 | 10,017만원 |
| 2017 | 2,700만원 | 8,926만원 |
| 2016 | 2,530만원 | 8,364만원 |
| 2015 | 2,510만원 | 8,298만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역, 방화지구
- **접함**: 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 센터플레이스(Center Place)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,677.1㎡(507.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 42,541.7㎡(12,868.8평)
- **용적률**: 1000%
- **준공일**: 2011년 07월 05일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,354.7㎡(712.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,436.7㎡(737.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.4㎡(5.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,446㎡(739.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,440.1㎡(738.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,434.1㎡(736.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,426.9㎡(734.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20㎡(6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,561.2㎡(472.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 105.2㎡(31.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,307.4㎡(395.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,611.8㎡(487.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,039.7㎡(314.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,156.7㎡(349.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,201.3㎡(363.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,209.9㎡(366평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,218.5㎡(368.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,227.2㎡(371.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,235.8㎡(373.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,244.4㎡(376.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,253㎡(379평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,261.6㎡(381.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,270.2㎡(384.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,278.8㎡(386.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,287.5㎡(389.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,249.8㎡(378.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,160.8㎡(351.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,080.1㎡(326.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,004.3㎡(303.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 935㎡(282.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 872.4㎡(263.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 125.8㎡(38.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 169.8㎡(51.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [다동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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