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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영원프라자 (서울특별시 중구 만리동2가 171)

도로명주소: 서울특별시 중구 만리재로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 만리동2가 171
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 만리재로 159
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,064.8㎡(624.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 192억원 · ㎡당 932만원 · 평당 3,080만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 932만원 | 3,080만원 |
| 2025 | 856만원 | 2,830만원 |
| 2024 | 831만원 | 2,748만원 |
| 2023 | 827만원 | 2,733만원 |
| 2022 | 900만원 | 2,974만원 |
| 2021 | 824만원 | 2,722만원 |
| 2020 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2019 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2018 | 635만원 | 2,099만원 |
| 2017 | 595만원 | 1,967만원 |
| 2016 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2015 | 519만원 | 1,716만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 정비구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 888.1㎡(268.7평)
- **건폐율**: 37.5%
- **연면적**: 9,994.3㎡(3,023.3평)
- **용적률**: 267%
- **준공일**: 1991년 01월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 835.3㎡(252.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126㎡(38.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 961.3㎡(290.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 961.3㎡(290.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 783.8㎡(237.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 734.7㎡(222.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 342.3㎡(103.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 434.1㎡(131.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.9㎡(60.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 662.7㎡(200.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 810.6㎡(245.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 810.6㎡(245.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 810.6㎡(245.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 800.1㎡(242평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 473.4㎡(143.2평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 212.5㎡(64.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 영원무역 만리동사옥

- **동이름**: 신관동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 433㎡(131평)
- **건폐율**: 18.3%
- **연면적**: 2,425.6㎡(733.7평)
- **용적률**: 95.5%
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 160.9㎡(48.7평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42㎡(12.7평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 332.4㎡(100.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 367.2㎡(111.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 368.4㎡(111.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 368.4㎡(111.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 368.4㎡(111.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 368.4㎡(111.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 46.7㎡(14.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [만리동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114017400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114017400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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