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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 봉래초등학교 (서울특별시 중구 만리동2가 2)

도로명주소: 서울특별시 중구 손기정로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 만리동2가 2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 손기정로 73
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 16,118.4㎡(4,875.8평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 594억원 · ㎡당 369만원 · 평당 1,219만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 369만원 | 1,219만원 |
| 2025 | 356만원 | 1,177만원 |
| 2024 | 346만원 | 1,143만원 |
| 2023 | 343만원 | 1,135만원 |
| 2022 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2021 | 339만원 | 1,120만원 |
| 2020 | 298만원 | 985만원 |
| 2019 | 295만원 | 976만원 |
| 2018 | 271만원 | 896만원 |
| 2017 | 267만원 | 883만원 |
| 2016 | 267만원 | 883만원 |
| 2015 | 267만원 | 883만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역
- **저촉**: 학교, 도로
- **접함**: 공원, 완충녹지, 제2종일반주거지역, 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 사방지, 절대보호구역
- **접함**: 정비구역, 도로구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 본관동

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,591.1㎡(481.3평)
- **건폐율**: 9%
- **연면적**: 5,869.5㎡(1,775.5평)
- **용적률**: 31%
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 1동(지하1층) | 367.5㎡(111.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1동(1층) | 1,569㎡(474.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1동(2층) | 1,344㎡(406.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1동(3층) | 1,294.5㎡(391.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1동(4층) | 1,294.5㎡(391.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 1동(옥탑층) | 58.5㎡(17.7평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 체육관동

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,101.4㎡(333.2평)
- **연면적**: 2,764.7㎡(836.3평)
- **준공일**: 2006년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,160.6㎡(351.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 502.8㎡(152.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,101.4㎡(333.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 44.5㎡(13.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 정보센타동

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 372.3㎡(112.6평)
- **연면적**: 1,464.9㎡(443.1평)
- **준공일**: 2006년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 357.6㎡(108.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 372.3㎡(112.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 367㎡(111평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 368.1㎡(111.3평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 27㎡(8.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [만리동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114017400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114017400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%A7%8C%EB%A6%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-2-1kid734sJd6