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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국YWCA (서울특별시 중구 명동1가 1-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동길 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동1가 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동길 73
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,248.4㎡(377.6평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 558억원 · ㎡당 4,470만원 · 평당 14,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,470만원 | 14,777만원 |
| 2025 | 4,256만원 | 14,069만원 |
| 2024 | 4,130만원 | 13,653만원 |
| 2023 | 4,097만원 | 13,544만원 |
| 2022 | 4,430만원 | 14,645만원 |
| 2021 | 4,771만원 | 15,772만원 |
| 2020 | 4,660만원 | 15,405만원 |
| 2019 | 4,316만원 | 14,268만원 |
| 2018 | 3,316만원 | 10,962만원 |
| 2017 | 3,148만원 | 10,407만원 |
| 2016 | 2,920만원 | 9,653만원 |
| 2015 | 2,841만원 | 9,392만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 정비구역, 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 60m이하(최대72m이하)

## 건축물대장

### 한국YWCA

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 898㎡(271.6평)
- **건폐율**: 71.9%
- **연면적**: 5,533.6㎡(1,673.9평)
- **용적률**: 373%
- **준공일**: 1967년 07월 02일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 35.9㎡(10.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 675.9㎡(204.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 121.2㎡(36.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 22.7㎡(6.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 139.9㎡(42.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.4㎡(7.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.7㎡(9.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.6㎡(75.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 415㎡(125.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 463.3㎡(140.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.2㎡(59.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236.5㎡(71.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.2㎡(28.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 599.7㎡(181.4평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 692.9㎡(209.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 621.9㎡(188.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71㎡(21.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 99.5㎡(30.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 568.7㎡(172평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 71.8㎡(21.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 81.7㎡(24.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%8F%991%EA%B0%80-1-3-1kibKxEJR19