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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명동예술극장 (서울특별시 중구 명동1가 54)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동1가 54
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동길 35
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,443㎡(436.5평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,489억원 · ㎡당 17,250만원 · 평당 57,025만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7700~7800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 17,250만원 | 57,025만원 |
| 2025 | 16,500만원 | 54,546만원 |
| 2024 | 16,000만원 | 52,893만원 |
| 2023 | 15,880만원 | 52,496만원 |
| 2022 | 17,250만원 | 57,025만원 |
| 2021 | 17,890만원 | 59,141만원 |
| 2020 | 17,260만원 | 57,058만원 |
| 2019 | 15,960만원 | 52,761만원 |
| 2018 | 7,967만원 | 26,337만원 |
| 2017 | 7,464만원 | 24,674만원 |
| 2016 | 7,062만원 | 23,346만원 |
| 2015 | 6,855만원 | 22,661만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하(80%까지 완화가능)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 명동예술극장

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,286.5㎡(389.2평)
- **건폐율**: 71.6%
- **연면적**: 4,923.1㎡(1,489.2평)
- **용적률**: 206%
- **준공일**: 2009년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 645.4㎡(195.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 571.5㎡(172.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.8㎡(18.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 988.7㎡(299.1평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,112.6㎡(336.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 583㎡(176.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 595.5㎡(180.1평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 193.3㎡(58.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 171.4㎡(51.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 424.8㎡(128.5평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 내1층 | 181.9㎡(55평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 263.1㎡(79.6평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 135.1㎡(40.9평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 228.7㎡(69.2평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 85.4㎡(25.8평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 110.5㎡(33.4평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 136.6㎡(41.3평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 161.7㎡(48.9평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 424.8㎡(128.5평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 263.1㎡(79.6평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 228.7㎡(69.2평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 182.1㎡(55.1평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 46.8㎡(14.2평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 25㎡(7.6평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 161.7㎡(48.9평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 110.5㎡(33.4평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 136.6㎡(41.3평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 311.6㎡(94.2평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 190.6㎡(57.7평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 67.8㎡(20.5평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 121㎡(36.6평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 24.8㎡(7.5평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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