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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로얄호텔 (서울특별시 중구 명동1가 6-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동길 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동1가 6-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동길 61
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,104.7㎡(636.7평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 941억원 · ㎡당 4,470만원 · 평당 14,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,470만원 | 14,777만원 |
| 2025 | 4,256만원 | 14,069만원 |
| 2024 | 4,130만원 | 13,653만원 |
| 2023 | 4,097만원 | 13,544만원 |
| 2022 | 4,430만원 | 14,645만원 |
| 2021 | 4,771만원 | 15,772만원 |
| 2020 | 4,573만원 | 15,117만원 |
| 2019 | 4,316만원 | 14,268만원 |
| 2018 | 3,270만원 | 10,810만원 |
| 2017 | 3,104만원 | 10,261만원 |
| 2016 | 2,880만원 | 9,521만원 |
| 2015 | 2,802만원 | 9,263만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역, 특정개발진흥지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 60m이하(최대72m이하)

## 건축물대장

### 서울로얄호텔 에이동

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,306.1㎡(395.1평)
- **건폐율**: 62%
- **연면적**: 20,408.7㎡(6,173.6평)
- **용적률**: 795%
- **준공일**: 1971년 02월 19일
- **지상/지하**: 지상21층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 865.4㎡(261.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 269.9㎡(81.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 30㎡(9.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 441.5㎡(133.5평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,455.3㎡(440.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 중지하2층 | 469.6㎡(142.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 151.5㎡(45.8평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 191.3㎡(57.9평) | 관광호텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 167.6㎡(50.7평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.8㎡(6.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 754.5㎡(228.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 580.7㎡(175.7평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 533.1㎡(161.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.4㎡(58.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 296.1㎡(89.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 613.1㎡(185.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 382.5㎡(115.7평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 942㎡(285평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 672㎡(203.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 126.7㎡(38.3평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 545.3㎡(165평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 99.8㎡(30.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 40.5㎡(12.3평) | 기타숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 140.3㎡(42.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 140.3㎡(42.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑4층 | 140.3㎡(42.4평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑5층 | 66.4㎡(20.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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