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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠 플라자 (서울특별시 중구 명동2가 31-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동2가 31-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8길 27
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 2,808.2㎡(849.5평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,606억원 · ㎡당 12,840만원 · 평당 42,446만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9800~9900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 12,840만원 | 42,446만원 |
| 2025 | 12,430만원 | 41,091만원 |
| 2024 | 12,070만원 | 39,901만원 |
| 2023 | 11,970만원 | 39,570만원 |
| 2022 | 13,020만원 | 43,042만원 |
| 2021 | 14,150만원 | 46,777만원 |
| 2020 | 13,650만원 | 45,124만원 |
| 2019 | 13,000만원 | 42,975만원 |
| 2018 | 6,396만원 | 21,144만원 |
| 2017 | 5,999만원 | 19,831만원 |
| 2016 | 5,714만원 | 18,889만원 |
| 2015 | 5,546만원 | 18,334만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 시장, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 엠 플라자

- **동이름**: 엠 플라자
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 2,392.7㎡(723.8평)
- **건폐율**: 79.4%
- **연면적**: 26,966.5㎡(8,157.3평)
- **용적률**: 791%
- **준공일**: 1971년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상22층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,013.1㎡(609평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,118.5㎡(338.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 2,290.8㎡(693평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 중층 | 854.8㎡(258.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,978.5㎡(598.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 2,046.3㎡(619평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,725.7㎡(522평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,680.7㎡(508.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 111.7㎡(33.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 325.1㎡(98.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 432.7㎡(130.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 792.3㎡(239.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21 | 792.5㎡(239.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22 | 504.2㎡(152.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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