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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 명동2가 31-7

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8길 37-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동2가 31-7
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8길 37-5
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 563.3㎡(170.4평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,000억원 · ㎡당 17,750만원 · 평당 58,678만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 17,750만원 | 58,678만원 |
| 2025 | 17,170만원 | 56,761만원 |
| 2024 | 16,670만원 | 55,108만원 |
| 2023 | 16,530만원 | 54,645만원 |
| 2022 | 17,970만원 | 59,405만원 |
| 2021 | 19,080만원 | 63,075만원 |
| 2020 | 18,400만원 | 60,827만원 |
| 2019 | 17,520만원 | 57,918만원 |
| 2018 | 8,743만원 | 28,903만원 |
| 2017 | 8,200만원 | 27,108만원 |
| 2016 | 7,896만원 | 26,103만원 |
| 2015 | 7,664만원 | 25,336만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 시장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 85.1㎡(25.7평)
- **건폐율**: 85.1%
- **연면적**: 343㎡(103.7평)
- **용적률**: 289%
- **준공일**: 1954년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 85.1㎡(25.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 85.1㎡(25.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 85.1㎡(25.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 66.3㎡(20평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 76㎡(23평)
- **연면적**: 304.1㎡(92평)
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 76㎡(23평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76㎡(23평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76㎡(23평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76㎡(23평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 254.6㎡(77평)
- **준공일**: 1956년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 69.4㎡(21평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 59.5㎡(18평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 9.9㎡(3평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 59.5㎡(18평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 9.9㎡(3평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 46.4㎡(14평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 215.5㎡(65.2평)
- **준공일**: 1969년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 12㎡(3.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.3㎡(12.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 54.9㎡(16.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.3㎡(12.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 132.2㎡(40평)
- **준공일**: 1954년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 66.1㎡(20평) | 학원 | 벽돌구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 47㎡(14.2평)
- **준공일**: 1954년 10월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 47㎡(14.2평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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