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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유네스코회관 (서울특별시 중구 명동2가 50-14)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동2가 50-14
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동길 26
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,345.8㎡(407.1평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,635억원 · ㎡당 12,150만원 · 평당 40,165만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3800~3900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 12,150만원 | 40,165만원 |
| 2025 | 11,710만원 | 38,711만원 |
| 2024 | 11,360만원 | 37,554만원 |
| 2023 | 11,300만원 | 37,356만원 |
| 2022 | 12,200만원 | 40,331만원 |
| 2021 | 12,700만원 | 41,984만원 |
| 2020 | 12,000만원 | 39,670만원 |
| 2019 | 11,100만원 | 36,694만원 |
| 2018 | 8,220만원 | 27,174만원 |
| 2017 | 7,670만원 | 25,355만원 |
| 2016 | 6,980만원 | 23,074만원 |
| 2015 | 6,780만원 | 22,413만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 등록문화유산구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 유네스코회관

- **동이름**: 유네스코회관
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,152.2㎡(348.5평)
- **건폐율**: 85.6%
- **연면적**: 13,367.1㎡(4,043.5평)
- **용적률**: 911%
- **준공일**: 1967년 02월 15일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 992.2㎡(300.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중층 | 108.6㎡(32.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.4㎡(90.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 304.6㎡(92.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413.9㎡(125.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 88.8㎡(26.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 466.3㎡(141.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.5㎡(69.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 402.8㎡(121.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 592.9㎡(179.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 559.4㎡(169.2평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 56.7㎡(17.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 398.9㎡(120.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 538.2㎡(162.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 530㎡(160.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 110㎡(33.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.5㎡(77평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 629.7㎡(190.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 337.6㎡(102.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 77.5㎡(23.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.4㎡(32.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 27.8㎡(8.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 69.8㎡(21.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 466㎡(141평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 146.7㎡(44.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 14.5㎡(4.4평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 427.5㎡(129.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 385.8㎡(116.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 359.4㎡(108.7평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 120.5㎡(36.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 201.8㎡(61.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 84.7㎡(25.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 333.4㎡(100.9평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 818.8㎡(247.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,106.8㎡(334.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 910.7㎡(275.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 179.3㎡(54.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 98.7㎡(29.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 111.5㎡(33.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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