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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 명동2가 52-2

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동2가 52-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8길 26
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 66.8㎡(20.2평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 16,590만원 · 평당 54,843만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 16,590만원 | 54,843만원 |
| 2025 | 16,050만원 | 53,058만원 |
| 2024 | 15,580만원 | 51,504만원 |
| 2023 | 15,450만원 | 51,075만원 |
| 2022 | 16,800만원 | 55,537만원 |
| 2021 | 18,250만원 | 60,331만원 |
| 2020 | 17,600만원 | 58,182만원 |
| 2019 | 16,750만원 | 55,372만원 |
| 2018 | 8,360만원 | 27,636만원 |
| 2017 | 7,840만원 | 25,917만원 |
| 2016 | 7,470만원 | 24,694만원 |
| 2015 | 7,250만원 | 23,967만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 64.7㎡(19.6평)
- **건폐율**: 96.8%
- **연면적**: 281.8㎡(85.2평)
- **용적률**: 422%
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.7㎡(19.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 64.7㎡(19.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 39.8㎡(12평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 39.8㎡(12평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 39.8㎡(12평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 33.1㎡(10평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%8F%992%EA%B0%80-52-2-1kibMiOlNQK