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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# Noon Square (서울특별시 중구 명동2가 83-5)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 명동2가 83-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동길 14
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,305.8㎡(1,000평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,387억원 · ㎡당 13,270만원 · 평당 43,868만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9200~9300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 13,270만원 | 43,868만원 |
| 2025 | 12,920만원 | 42,711만원 |
| 2024 | 12,540만원 | 41,455만원 |
| 2023 | 12,680만원 | 41,918만원 |
| 2022 | 13,820만원 | 45,686만원 |
| 2021 | 13,720만원 | 45,356만원 |
| 2020 | 12,950만원 | 42,810만원 |
| 2019 | 12,000만원 | 39,670만원 |
| 2018 | 8,454만원 | 27,947만원 |
| 2017 | 8,000만원 | 26,446만원 |
| 2016 | 7,872만원 | 26,023만원 |
| 2015 | 7,638만원 | 25,250만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **저촉**: 지하도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### Noon Square

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,953.9㎡(893.6평)
- **건폐율**: 89.4%
- **연면적**: 23,971.1㎡(7,251.2평)
- **용적률**: 583%
- **준공일**: 1970년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,307.5㎡(395.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,128㎡(341.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,045.4㎡(316.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,224.8㎡(370.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.4㎡(5.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,548.6㎡(770.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,621.3㎡(792.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,711.7㎡(820.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 672.5㎡(203.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,024㎡(612.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 474.2㎡(143.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 656.6㎡(198.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 991.5㎡(299.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 565.7㎡(171.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,308.7㎡(698.4평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 33㎡(10평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,523.5㎡(460.9평) | 일반숙박시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 70.6㎡(21.4평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,641.2㎡(496.5평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 403.8㎡(122.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 145.8㎡(44.1평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 40.6㎡(12.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [명동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%8F%992%EA%B0%80-83-5-1kibMiOn6uN