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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대한체육회 체육회관 (서울특별시 중구 무교동 19)

도로명주소: 서울특별시 중구 무교로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 무교동 19
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 무교로 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,171.8㎡(354.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 624억원 · ㎡당 5,328만원 · 평당 17,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,328만원 | 17,613만원 |
| 2025 | 5,074만원 | 16,774만원 |
| 2024 | 4,926만원 | 16,284만원 |
| 2023 | 4,885만원 | 16,149만원 |
| 2022 | 5,280만원 | 17,455만원 |
| 2021 | 4,925만원 | 16,281만원 |
| 2020 | 4,530만원 | 14,975만원 |
| 2019 | 4,370만원 | 14,446만원 |
| 2018 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2017 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2016 | 2,970만원 | 9,818만원 |
| 2015 | 2,940만원 | 9,719만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 대한체육회 체육회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 655.2㎡(198.2평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 7,017.1㎡(2,122.7평)
- **용적률**: 533%
- **준공일**: 1966년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 766.7㎡(231.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 665.2㎡(201.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 512.1㎡(154.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 652.1㎡(197.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 652.1㎡(197.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 652.1㎡(197.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 652.1㎡(197.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.3㎡(30.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 549.8㎡(166.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 652.1㎡(197.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 652.1㎡(197.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 508.6㎡(153.9평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 41.6㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 41.6㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [무교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B4%EA%B5%90%EB%8F%99-19-1kib2wNjnTa