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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 무학동 35

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로76길 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 무학동 35
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로76길 34
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 88.6㎡(26.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 1,015만원 · 평당 3,355만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2025 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2024 | 957만원 | 3,165만원 |
| 2023 | 938만원 | 3,100만원 |
| 2022 | 985만원 | 3,256만원 |
| 2021 | 900만원 | 2,974만원 |
| 2020 | 780만원 | 2,577만원 |
| 2019 | 734만원 | 2,428만원 |
| 2018 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2017 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2016 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2015 | 585만원 | 1,933만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신당·청구 역세권일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 613.6㎡(185.6평)
- **준공일**: 1982년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 157.7㎡(47.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 내지층 | 94.6㎡(28.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내1층 | 81.1㎡(24.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 81.1㎡(24.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내3층 | 81.1㎡(24.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 84.3㎡(25.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내4층 | 62.5㎡(18.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 62.5㎡(18.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.9㎡(14.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 562.6㎡(170.2평)
- **준공일**: 1982년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 내지하층 | 63.1㎡(19.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 157.7㎡(47.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내1층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내3층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 84.3㎡(25.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.9㎡(14.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [무학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B4%ED%95%99%EB%8F%99-35-1kicPrwI1tC