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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성제일병원신관 (서울특별시 중구 묵정동 31-7)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로46길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 묵정동 31-7
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로46길 33
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,406.2㎡(425.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 130억원 · ㎡당 923만원 · 평당 3,051만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 923만원 | 3,051만원 |
| 2025 | 903만원 | 2,986만원 |
| 2024 | 870만원 | 2,877만원 |
| 2023 | 857만원 | 2,834만원 |
| 2022 | 915만원 | 3,023만원 |
| 2021 | 827만원 | 2,734만원 |
| 2020 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2019 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2018 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2017 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2016 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2015 | 591만원 | 1,954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 퇴계로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 180%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### (주)아영에프비씨 신관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 782㎡(236.5평)
- **건폐율**: 55.6%
- **연면적**: 6,650㎡(2,011.6평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 2001년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 955.2㎡(288.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 954㎡(288.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 954㎡(288.6평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 947.7㎡(286.7평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 457.9㎡(138.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 261.3㎡(79평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 710.3㎡(214.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 713.8㎡(215.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 695.9㎡(210.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [묵정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EC%A0%95%EB%8F%99-31-7-1kic29cxcDZ