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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 묵정동 32-5

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 248

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 묵정동 32-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 248
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 59.4㎡(18평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.6억원 · ㎡당 1,454만원 · 평당 4,807만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2025 | 1,396만원 | 4,615만원 |
| 2024 | 1,351만원 | 4,466만원 |
| 2023 | 1,349만원 | 4,460만원 |
| 2022 | 1,483만원 | 4,903만원 |
| 2021 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2020 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2019 | 588만원 | 1,942만원 |
| 2018 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2017 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2016 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2015 | 504만원 | 1,664만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 퇴계로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 충무로역 스위트엠

- **동이름**: 충무로역 스위트엠
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 324.4㎡(98.1평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 5,568.1㎡(1,684.3평)
- **용적률**: 666%
- **준공일**: 2021년 03월 24일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 301.8㎡(91.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 349.4㎡(105.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 370.9㎡(112.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 366.7㎡(110.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 366.7㎡(110.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 253.4㎡(76.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278.2㎡(84.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 278.2㎡(84.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 278.2㎡(84.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 278.2㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 271.8㎡(82.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 39.6㎡(12평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [묵정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EC%A0%95%EB%8F%99-32-5-1kic29cxfff