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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 방산동 4-11

도로명주소: 서울특별시 중구 동호로 390-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 방산동 4-11
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 동호로 390-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 77.4㎡(23.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.5억원 · ㎡당 1,998만원 · 평당 6,605만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,998만원 | 6,605만원 |
| 2025 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2024 | 1,860만원 | 6,149만원 |
| 2023 | 1,839만원 | 6,079만원 |
| 2022 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2021 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2020 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2019 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2018 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2017 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2016 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2015 | 1,420만원 | 4,694만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 철도, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 633.1㎡(191.5평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 내지하층 | 13.2㎡(4평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지하 내지하층 | 13.2㎡(4평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지하 지하층 | 13.2㎡(4평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지하 내지하층 | 13.2㎡(4평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지하 내지하층 | 13.2㎡(4평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 155㎡(46.9평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내1층 | 92.2㎡(27.9평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내1층 | 68.1㎡(20.6평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 내1층 | 68.1㎡(20.6평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 내1층 | 130.5㎡(39.5평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내1층 | 110.2㎡(33.3평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내2층 | 283.1㎡(85.6평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내2층 | 367.2㎡(111.1평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내2층 | 204.4㎡(61.8평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 내2층 | 204.4㎡(61.8평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 464.9㎡(140.6평) | 상점(소매점) | 벽돌구조 |
| 지상 내2층 | 204.4㎡(61.8평) | 학원 | 벽돌구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 323.2㎡(97.8평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 13.2㎡(4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155㎡(46.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내1층 | 24.1㎡(7.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155㎡(46.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [방산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%82%B0%EB%8F%99-4-11-1kicw4PkP5V