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address_jibun: "서울특별시 중구 봉래동1가 167"
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dong: "봉래동1가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 봉래동1가 167

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동1가 167
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,985.8㎡(600.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 314억원 · ㎡당 1,579만원 · 평당 5,220만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,579만원 | 5,220만원 |
| 2025 | 1,483만원 | 4,903만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 부설주차장, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉래 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 1,260% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 137.5m

## 건축물대장

### 메리츠강북타워

- **동이름**: 메리츠강북타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,760.5㎡(532.5평)
- **건폐율**: 62.8%
- **연면적**: 40,270.4㎡(12,181.7평)
- **용적률**: 1011%
- **준공일**: 2024년 05월 16일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,721.6㎡(520.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,009.4㎡(607.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,064.4㎡(624.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,065.4㎡(624.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,052.8㎡(621평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,913㎡(578.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,203.2㎡(364평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.4㎡(26.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 959.5㎡(290.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,703㎡(515.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,494.2㎡(452평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,493.8㎡(451.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,307.9㎡(395.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 775.9㎡(234.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%991%EA%B0%80-167-1kibydzO9KE