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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에이취에스비씨빌딩 (서울특별시 중구 봉래동1가 25)

도로명주소: 서울특별시 중구 칠패로 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동1가 25
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 칠패로 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,134.3㎡(948.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,027억원 · ㎡당 3,276만원 · 평당 10,830만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,276만원 | 10,830만원 |
| 2025 | 3,087만원 | 10,205만원 |
| 2024 | 2,994만원 | 9,898만원 |
| 2023 | 2,969만원 | 9,815만원 |
| 2022 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2021 | 2,865만원 | 9,471만원 |
| 2020 | 2,340만원 | 7,736만원 |
| 2019 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2018 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2017 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2016 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2015 | 1,260만원 | 4,165만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 에이취에스비씨빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,232.3㎡(372.8평)
- **건폐율**: 36.3%
- **연면적**: 37,708.1㎡(11,406.7평)
- **용적률**: 658%
- **준공일**: 1992년 05월 04일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 815.7㎡(246.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 63.3㎡(19.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 46.5㎡(14.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 113.4㎡(34.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 229.3㎡(69.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,469.4㎡(444.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 247.5㎡(74.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,374.4㎡(718.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,357.9㎡(713.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 247.5㎡(74.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 247.5㎡(74.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,357.9㎡(713.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 247.5㎡(74.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,347.3㎡(710.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,684.9㎡(509.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.5㎡(36.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 440.5㎡(133.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.2㎡(26.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.8㎡(24.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 251.8㎡(76.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 801.4㎡(242.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 861.9㎡(260.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 168.8㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 201.6㎡(61평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 201.6㎡(61평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 201.6㎡(61평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,013.9㎡(306.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층(옥탑) | 627.3㎡(189.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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