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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오현 (서울특별시 중구 봉래동1가 88-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로5길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동1가 88-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로5길 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 671.1㎡(203평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 119억원 · ㎡당 1,768만원 · 평당 5,845만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,768만원 | 5,845만원 |
| 2025 | 1,681만원 | 5,557만원 |
| 2024 | 1,632만원 | 5,395만원 |
| 2023 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2022 | 1,735만원 | 5,736만원 |
| 2021 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2020 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2019 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2018 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2017 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2016 | 974만원 | 3,220만원 |
| 2015 | 946만원 | 3,127만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 봉래 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 오현

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 597.1㎡(180.6평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,608.3㎡(486.5평)
- **용적률**: 157%
- **준공일**: 2011년 07월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.1㎡(7.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.7㎡(10.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 417.7㎡(126.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.4㎡(27.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 576.1㎡(174.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.9㎡(15.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 400.4㎡(121.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%991%EA%B0%80-88-1-1kibydzKQeJ