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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울로7017편의시설 (서울특별시 중구 봉래동2가 122-11)

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동2가 122-11
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 33
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 철도용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,792㎡(2,357.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,180억원 · ㎡당 1,514만원 · 평당 5,005만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 43500~43600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,514만원 | 5,005만원 |
| 2025 | 1,457만원 | 4,817만원 |
| 2024 | 1,436만원 | 4,747만원 |
| 2023 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2022 | 1,489만원 | 4,922만원 |
| 2021 | 1,374만원 | 4,542만원 |
| 2020 | 1,271만원 | 4,202만원 |
| 2019 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2018 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2017 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2016 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2015 | 869만원 | 2,874만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 지구단위계획구역, 도로, 일반철도, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 보행자전용도로
- **접함**: 도로, 광장, 철도

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하
- **기준 용적률**: 310% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m(랜드마크 특화를 위한 1개동 180m)

## 건축물대장

### 경부고속철도서울민자역사

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 37,558.2㎡(11,361.3평)
- **건폐율**: 55.5%
- **연면적**: 95,305.1㎡(28,829.6평)
- **용적률**: 131%
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,710.6㎡(820평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,704.1㎡(1,120.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층중층 | 206.9㎡(62.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,795.1㎡(1,148평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층중층 | 167㎡(50.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,349.8㎡(408.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층중층 | 322.6㎡(97.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층중층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,923.3㎡(1,186.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19,161.7㎡(5,796.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7,983.6㎡(2,415평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.1㎡(40.3평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,568.1㎡(1,381.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,173.7㎡(960평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18,252.1㎡(5,521.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,606.6㎡(788.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 110㎡(33.3평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,506.2㎡(1,665.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 7,373.9㎡(2,230.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,616.2㎡(1,698.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 441.8㎡(133.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 878.8㎡(265.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 113.8㎡(34.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 613.2㎡(185.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 2,522.6㎡(763.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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