--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-122-1kibzYJm4Qo" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-122-1kibzYJm4Qo" land_id: "1114012000101220000" address_jibun: "서울특별시 중구 봉래동2가 122" address_road: "서울특별시 중구 청파로 432" building_name: "코레일서울본부" region: "서울특별시" locality: "중구" dong: "봉래동2가" latitude: 37.55819736592631 longitude: 126.96958502885094 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 코레일서울본부 (서울특별시 중구 봉래동2가 122) 도로명주소: 서울특별시 중구 청파로 432 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동2가 122 - **도로명주소**: 서울특별시 중구 청파로 432 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업나지 - **지목**: 철도용지 - **도로측면**: 광대로한면 - **토지면적**: 4,562.4㎡(1,380.1평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 789억원 · ㎡당 1,729만원 · 평당 5,716만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 75700~75800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,729만원 | 5,716만원 | | 2025 | 1,579만원 | 5,220만원 | | 2024 | 1,436만원 | 4,747만원 | | 2023 | 1,391만원 | 4,598만원 | | 2022 | 1,489만원 | 4,922만원 | | 2021 | 1,374만원 | 4,542만원 | | 2020 | 1,271만원 | 4,202만원 | | 2019 | 1,197만원 | 3,957만원 | | 2018 | 975만원 | 3,222만원 | | 2017 | 892만원 | 2,949만원 | | 2016 | 892만원 | 2,949만원 | | 2015 | 869만원 | 2,874만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역 - **저촉**: 도로, 철도 - **접함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도로, 일반철도, 광장 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 서울역북부 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 500% 이하 - **기준 용적률**: 310% 이하 - **최대 용적률**: 800% 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 150m(랜드마크 특화를 위한 1개동 180m) ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 운수시설 - **건축면적**: 342.2㎡(103.5평) - **건폐율**: 0.5% - **연면적**: 28,190.5㎡(8,527.6평) - **용적률**: 39% - **준공일**: 1968년 09월 14일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 171.1㎡(51.8평) | 기타운수시설 | 일반목구조 | | 지상 2층 | 171.1㎡(51.8평) | 기타운수시설 | 일반목구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 창고시설 - **건축면적**: 120.2㎡(36.4평) - **건폐율**: 0.2% - **연면적**: 28,190.5㎡(8,527.6평) - **용적률**: 39% - **준공일**: 1990년 12월 31일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 120.2㎡(36.4평) | 기타창고시설 | 벽돌구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 86.5㎡(26.2평) - **건폐율**: 0.1% - **연면적**: 28,190.5㎡(8,527.6평) - **용적률**: 39% - **준공일**: 1926년 12월 31일 - **지상/지하**: 지상1층/지하1층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 44.7㎡(13.5평) | 파출소 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 41.9㎡(12.7평) | 파출소 | 벽돌구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 운수시설 - **연면적**: 23,272.3㎡(7,039.8평) - **준공일**: 1979년 08월 08일 - **지상/지하**: 지상8층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 1,313.6㎡(397.4평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 2,192.1㎡(663.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 589.1㎡(178.2평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 58.8㎡(17.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,807㎡(546.6평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 2,613.9㎡(790.7평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 2,277.9㎡(689.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 752㎡(227.5평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑2층 | 278.4㎡(84.2평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | ### 고속철도승무사무소 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 1,188.5㎡(359.5평) - **건폐율**: 0.9% - **연면적**: 5,889.1㎡(1,781.4평) - **용적률**: 3.7% - **준공일**: 2004년 07월 26일 - **지상/지하**: 지상5층/지하1층 - **구조**: 일반철골구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 1,071.5㎡(324.1평) | 기타운수시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,124.4㎡(340.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 | | 지상 2층 | 1,142㎡(345.4평) | 국가기관청사 | 일반철골구조 | | 지상 3층 | 849.2㎡(256.9평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 | | 지상 4층 | 851㎡(257.4평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 | | 지상 5층 | 851㎡(257.4평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 | ### 서울구분소 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 503㎡(152.2평) - **건폐율**: 43.4% - **연면적**: 857.1㎡(259.3평) - **용적률**: 74% - **준공일**: 2004년 08월 03일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 489㎡(147.9평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 중1층 | 80㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 272㎡(82.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 중2층 | 16.1㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 운수시설 - **연면적**: 742.3㎡(224.5평) - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 373.9㎡(113.1평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 368.4㎡(111.4평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | ### 서울역 수송과 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 222.5㎡(67.3평) - **건폐율**: 0.2% - **연면적**: 667.4㎡(201.9평) - **용적률**: 0.5% - **준공일**: 2004년 07월 26일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 일반철골구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 222.5㎡(67.3평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 | | 지상 2층 | 222.5㎡(67.3평) | 국가기관청사 | 일반철골구조 | | 지상 3층 | 222.5㎡(67.3평) | 국가기관청사 | 일반철골구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 운수시설 - **연면적**: 605.5㎡(183.1평) - **준공일**: 1984년 02월 23일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 2층 | 605.5㎡(183.1평) | 철도시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 143.2㎡(43.3평) - **준공일**: 1977년 08월 08일 - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 62㎡(18.8평) | 파출소 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 40.6㎡(12.3평) | 파출소 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 40.6㎡(12.3평) | 파출소 | 벽돌구조 | ### 건축물 11 - **주용도**: 업무시설 - **연면적**: 43㎡(13평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 43㎡(13평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 12 - **주용도**: 운수시설 - **연면적**: 33.1㎡(10평) - **준공일**: 1937년 10월 18일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 기타운수시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 13 - **주용도**: 운수시설 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 블록구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 기타운수시설 | 블록구조 | ## 상위 지역 - [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140 - [봉래동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012000 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-122-1kibzYJm4Qo