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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울역(본옥) (서울특별시 중구 봉래동2가 122-28)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동2가 122-28
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 사적지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,964.6㎡(896.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 415억원 · ㎡당 1,400만원 · 평당 4,628만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2025 | 1,321만원 | 4,367만원 |
| 2024 | 1,321만원 | 4,367만원 |
| 2023 | 1,314만원 | 4,344만원 |
| 2022 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2021 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2020 | 1,271만원 | 4,202만원 |
| 2019 | 1,221만원 | 4,036만원 |
| 2018 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2017 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2016 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2015 | 869만원 | 2,874만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반철도, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 철도, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 국가지정문화유산구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 역사문화환경보존지역, 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **최고 높이**: (구)서울역사 돔 하단부 높이이하

## 건축물대장

### 서울역본옥

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 2,521.2㎡(762.7평)
- **건폐율**: 85%
- **연면적**: 6,159.1㎡(1,863.1평)
- **용적률**: 119%
- **준공일**: 1980년 01월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,434.7㎡(434평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지하 지하1층 | 71.1㎡(21.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지하 지하1층 | 517.7㎡(156.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지하 중 지층 | 59.7㎡(18.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지하 지하1층 | 553.6㎡(167.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 240.4㎡(72.7평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 231.4㎡(70평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 1,377.3㎡(416.6평) | 기타전시장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 321.6㎡(97.3평) | 기타공연장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 71.5㎡(21.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 90.5㎡(27.4평) | 공중화장실 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 2㎡(0.6평) | 기타전시장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 345.9㎡(104.6평) | 기타전시장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 785.6㎡(237.7평) | 기타전시장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 31㎡(9.4평) | 기타전시장 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-122-28-1kibzYJm4QQ