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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울역앞우체국 (서울특별시 중구 봉래동2가 123)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 봉래동2가 123
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 21
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 231.4㎡(70평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.1억원 · ㎡당 1,301만원 · 평당 4,301만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2025 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2024 | 1,217만원 | 4,023만원 |
| 2023 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2022 | 1,299만원 | 4,294만원 |
| 2021 | 1,194만원 | 3,947만원 |
| 2020 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 923만원 | 3,052만원 |
| 2017 | 845만원 | 2,794만원 |
| 2016 | 845만원 | 2,794만원 |
| 2015 | 845만원 | 2,794만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반철도, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **최고 높이**: (구)서울역사 돔 하단부 높이이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 491.9㎡(148.8평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 164㎡(49.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 164㎡(49.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 164㎡(49.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [봉래동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-123-1kibzYJm7rG