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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호텔 토마스 명동 (서울특별시 중구 북창동 12-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로16길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 북창동 12-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로16길 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 640.2㎡(193.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 127억원 · ㎡당 1,981만원 · 평당 6,549만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,981만원 | 6,549만원 |
| 2025 | 1,912만원 | 6,321만원 |
| 2024 | 1,855만원 | 6,132만원 |
| 2023 | 1,824만원 | 6,030만원 |
| 2022 | 1,984만원 | 6,559만원 |
| 2021 | 1,482만원 | 4,899만원 |
| 2020 | 1,379만원 | 4,559만원 |
| 2019 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2018 | 1,182만원 | 3,907만원 |
| 2017 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2016 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2015 | 980만원 | 3,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 35m

## 건축물대장

### 호텔 토마스 명동

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 426㎡(128.9평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 6,027.2㎡(1,823.2평)
- **용적률**: 648%
- **준공일**: 2018년 01월 11일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 473.2㎡(143.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 473.2㎡(143.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 446.1㎡(134.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 331.2㎡(100.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 342.3㎡(103.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 396.1㎡(119.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 396.3㎡(119.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [북창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%B0%BD%EB%8F%99-12-1-1kibnEEeNzP