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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 르서울 호텔 (서울특별시 중구 북창동 13-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로1길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 북창동 13-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로1길 56
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 602.4㎡(182.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 171억원 · ㎡당 2,845만원 · 평당 9,405만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,845만원 | 9,405만원 |
| 2025 | 2,742만원 | 9,065만원 |
| 2024 | 2,661만원 | 8,797만원 |
| 2023 | 2,638만원 | 8,721만원 |
| 2022 | 2,840만원 | 9,388만원 |
| 2021 | 2,637만원 | 8,717만원 |
| 2020 | 2,535만원 | 8,380만원 |
| 2019 | 2,439만원 | 8,063만원 |
| 2018 | 1,979만원 | 6,542만원 |
| 2017 | 1,915만원 | 6,331만원 |
| 2016 | 1,829만원 | 6,046만원 |
| 2015 | 1,743만원 | 5,762만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 르서울 호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 389.7㎡(117.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 4,474.7㎡(1,353.6평)
- **용적률**: 497%
- **준공일**: 2015년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 29.5㎡(8.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 422.8㎡(127.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 535.9㎡(162.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 252.8㎡(76.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.1㎡(37.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 185.4㎡(56.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 310.1㎡(93.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.1㎡(16.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 376.5㎡(113.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 373.2㎡(112.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 373.2㎡(112.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 373.2㎡(112.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 373.9㎡(113.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 373.9㎡(113.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 315.1㎡(95.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 44.1㎡(13.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [북창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EB%B6%81%EC%B0%BD%EB%8F%99-13-2-1kibnEEeQb8