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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대림상가 (서울특별시 중구 산림동 207-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 157

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 산림동 207-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 157
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 969.3㎡(293.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 226억원 · ㎡당 2,332만원 · 평당 7,709만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,332만원 | 7,709만원 |
| 2025 | 2,220만원 | 7,339만원 |
| 2024 | 2,141만원 | 7,078만원 |
| 2023 | 2,115만원 | 6,992만원 |
| 2022 | 2,150만원 | 7,107만원 |
| 2021 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2020 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2019 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2018 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2017 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2016 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 보행자전용도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,364㎡(1,017.6평)
- **건폐율**: 143%
- **연면적**: 24,523.4㎡(7,418.3평)
- **용적률**: 1025%
- **준공일**: 1972년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 476㎡(144평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 저층옥탑 | 68.8㎡(20.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,998.6㎡(604.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,681㎡(811평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,681㎡(811평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,681㎡(811평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,364㎡(1,017.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,115.7㎡(640평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,983.5㎡(600평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,983.5㎡(600평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,163.6㎡(352평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,084.3㎡(328평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,068.4㎡(323.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,068.4㎡(323.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 고층옥탑 | 105.6㎡(31.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [산림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%82%B0%EB%A6%BC%EB%8F%99-207-2-1kicD7rMzOW