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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신한금융그룹 (서울특별시 중구 삼각동 66-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 청계천로 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 삼각동 66-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 청계천로 54
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,962㎡(1,501평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,269억원 · ㎡당 6,589만원 · 평당 21,782만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6400~6500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,589만원 | 21,782만원 |
| 2025 | 6,317만원 | 20,883만원 |
| 2024 | 6,115만원 | 20,215만원 |
| 2023 | 6,065만원 | 20,050만원 |
| 2022 | 6,555만원 | 21,670만원 |
| 2021 | 6,160만원 | 20,364만원 |
| 2020 | 5,750만원 | 19,008만원 |
| 2019 | 5,680만원 | 18,777만원 |
| 2018 | 4,780만원 | 15,802만원 |
| 2017 | 4,290만원 | 14,182만원 |
| 2016 | 4,140만원 | 13,686만원 |
| 2015 | 4,100만원 | 13,554만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 문화유산보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,010.8㎡(910.8평)
- **건폐율**: 52.3%
- **연면적**: 16,727.9㎡(5,060.2평)
- **용적률**: 262%
- **준공일**: 1966년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,165.6㎡(655.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 54.6㎡(16.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,228㎡(674평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198㎡(59.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,010.8㎡(910.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,097.3㎡(331.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중3층 | 541.1㎡(163.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 705.6㎡(213.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 137.1㎡(41.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 137.1㎡(41.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 조흥은행별관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 493.7㎡(149.3평)
- **건폐율**: 52.1%
- **연면적**: 3,651.9㎡(1,104.7평)
- **용적률**: 261%
- **준공일**: 1972년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 603.1㎡(182.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 493.7㎡(149.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 493.7㎡(149.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 493.7㎡(149.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 493.7㎡(149.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 131.3㎡(39.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 362.3㎡(109.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 493.7㎡(149.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 86.9㎡(26.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [삼각동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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