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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 부영빌딩 (서울특별시 중구 서소문동 120-23)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로9길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 서소문동 120-23
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로9길 42
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,420.7㎡(1,337.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,182억원 · ㎡당 2,673만원 · 평당 8,836만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,673만원 | 8,836만원 |
| 2025 | 2,512만원 | 8,304만원 |
| 2024 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2023 | 2,419만원 | 7,997만원 |
| 2022 | 2,600만원 | 8,595만원 |
| 2021 | 2,360만원 | 7,802만원 |
| 2020 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2019 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2018 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2017 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2016 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2015 | 1,360만원 | 4,496만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도, 도로
- **접함**: 공공청사, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 부영빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,654.1㎡(500.4평)
- **건폐율**: 44.4%
- **연면적**: 27,304㎡(8,259.4평)
- **용적률**: 734%
- **준공일**: 1980년 02월 15일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 166.9㎡(50.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,522.7㎡(460.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 696.6㎡(210.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 331㎡(100.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 324㎡(98평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 1,380.7㎡(417.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 1,336.5㎡(404.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 1,380.7㎡(417.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 49.9㎡(15.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 596.6㎡(180.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 130.7㎡(39.5평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 313.2㎡(94.7평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 271.7㎡(82.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 271.7㎡(82.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상2층 | 1,594.4㎡(482.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상3층 | 1,594.4㎡(482.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상4층 | 1,604.2㎡(485.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상5층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상6층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상7층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상8층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상9층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상10층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상11층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상12층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상13층 | 1,355.7㎡(410.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상14층 | 913.2㎡(276.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 지상15층 | 311.6㎡(94.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상16층 | 311.6㎡(94.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [서소문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%99-120-23-1kicSXPVcVh