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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한산빌딩 (서울특별시 중구 서소문동 47-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 서소문로 115

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 서소문동 47-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서소문로 115
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,709.6㎡(1,122.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 996억원 · ㎡당 2,684만원 · 평당 8,873만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,684만원 | 8,873만원 |
| 2025 | 2,547만원 | 8,420만원 |
| 2024 | 2,471만원 | 8,169만원 |
| 2023 | 2,463만원 | 8,142만원 |
| 2022 | 2,669만원 | 8,823만원 |
| 2021 | 2,474만원 | 8,179만원 |
| 2020 | 2,332만원 | 7,709만원 |
| 2019 | 2,296만원 | 7,590만원 |
| 2018 | 1,947만원 | 6,436만원 |
| 2017 | 1,855만원 | 6,132만원 |
| 2016 | 1,810만원 | 5,983만원 |
| 2015 | 1,760만원 | 5,818만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 전기공급설비, 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 문화시설, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축용도지역기타, 역사문화환경보존지역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **접함**: 문화유산, 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 한산빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,516.3㎡(458.7평)
- **건폐율**: 41.8%
- **연면적**: 18,920.4㎡(5,723.4평)
- **용적률**: 331%
- **준공일**: 1994년 07월 01일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,057.4㎡(622.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,288.1㎡(389.6평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,076.5㎡(628.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,488.7㎡(450.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,035.7㎡(615.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,419.7㎡(429.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,255.8㎡(379.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,255.8㎡(379.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,255.8㎡(379.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,255.8㎡(379.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,201.8㎡(363.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 761.8㎡(230.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 761.8㎡(230.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 761.8㎡(230.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 44.1㎡(13.3평) | 공관 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [서소문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%99-47-2-1kicSXPS90K