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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 정안빌딩 (서울특별시 중구 서소문동 57-10)

도로명주소: 서울특별시 중구 서소문로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 서소문동 57-10
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서소문로 95
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,031.4㎡(614.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 514억원 · ㎡당 2,528만원 · 평당 8,357만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,528만원 | 8,357만원 |
| 2025 | 2,426만원 | 8,020만원 |
| 2024 | 2,352만원 | 7,775만원 |
| 2023 | 2,328만원 | 7,696만원 |
| 2022 | 2,508만원 | 8,291만원 |
| 2021 | 2,333만원 | 7,712만원 |
| 2020 | 2,210만원 | 7,306만원 |
| 2019 | 2,178만원 | 7,200만원 |
| 2018 | 1,924만원 | 6,360만원 |
| 2017 | 1,820만원 | 6,017만원 |
| 2016 | 1,738만원 | 5,745만원 |
| 2015 | 1,660만원 | 5,488만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 정안빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 999.5㎡(302.3평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 15,682.4㎡(4,743.9평)
- **용적률**: 394%
- **준공일**: 1996년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 146.5㎡(44.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,541.5㎡(466.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,696.8㎡(513.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,653.7㎡(500.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,042.2㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 863.9㎡(261.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 725.4㎡(219.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 110.2㎡(33.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 412.4㎡(124.8평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 306㎡(92.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 857.2㎡(259.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 984㎡(297.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 824.8㎡(249.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 824.8㎡(249.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 824.8㎡(249.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 824.8㎡(249.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 681.2㎡(206평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 681.2㎡(206평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 681.2㎡(206평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 94㎡(28.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 80㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [서소문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%99-57-10-1kicSXPSz1M