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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대양빌딩 (서울특별시 중구 서소문동 90)

도로명주소: 서울특별시 중구 서소문로 130

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 서소문동 90
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서소문로 130
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 115.7㎡(35평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.9억원 · ㎡당 3,452만원 · 평당 11,412만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,452만원 | 11,412만원 |
| 2025 | 3,314만원 | 10,955만원 |
| 2024 | 3,218만원 | 10,638만원 |
| 2023 | 3,190만원 | 10,546만원 |
| 2022 | 3,430만원 | 11,339만원 |
| 2021 | 3,167만원 | 10,469만원 |
| 2020 | 2,993만원 | 9,894만원 |
| 2019 | 2,944만원 | 9,732만원 |
| 2018 | 2,536만원 | 8,384만원 |
| 2017 | 2,437만원 | 8,056만원 |
| 2016 | 2,308만원 | 7,630만원 |
| 2015 | 2,189만원 | 7,236만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 2,768.7㎡(837.5평)
- **준공일**: 1966년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 96.5㎡(29.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 88.9㎡(26.9평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199.1㎡(60.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.2㎡(1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211.4㎡(63.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 90㎡(27.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 121.4㎡(36.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 113㎡(34.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 98.4㎡(29.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 28.6㎡(8.7평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 185.3㎡(56평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 213.9㎡(64.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20㎡(6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 193.9㎡(58.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 41㎡(12.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 172.8㎡(52.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 213.9㎡(64.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 213.9㎡(64.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 94.7㎡(28.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 119.2㎡(36.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 178.2㎡(53.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 71.5㎡(21.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [서소문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%99-90-1kicSXPTWSc