---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-110-1-1kibk8l9icF"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-110-1-1kibk8l9icF"
land_id: "1114011100101100001"
address_jibun: "서울특별시 중구 소공동 110-1"
address_road: "서울특별시 중구 소공로 109"
building_name: "소공동한화빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "소공동"
latitude: 37.56401109964943
longitude: 126.97814322324878
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 소공동한화빌딩 (서울특별시 중구 소공동 110-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 소공동 110-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 915.1㎡(276.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 420억원 · ㎡당 4,587만원 · 평당 15,164만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,587만원 | 15,164만원 |
| 2025 | 4,364만원 | 14,427만원 |
| 2024 | 4,235만원 | 14,000만원 |
| 2023 | 4,200만원 | 13,884만원 |
| 2022 | 4,540만원 | 15,008만원 |
| 2021 | 4,250만원 | 14,050만원 |
| 2020 | 3,910만원 | 12,926만원 |
| 2019 | 3,780만원 | 12,496만원 |
| 2018 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2017 | 2,980만원 | 9,851만원 |
| 2016 | 2,780만원 | 9,190만원 |
| 2015 | 2,760만원 | 9,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 과밀억제권역, 부설주차장, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 소공
- **기준 용적률**: 기존용적률 527.48%(리모델링시 용적률 647.99%)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [소공동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-110-1-1kibk8l9icF