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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 소공동한화빌딩 (서울특별시 중구 소공동 110)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 소공동 110
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,115㎡(942.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,429억원 · ㎡당 4,587만원 · 평당 15,164만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4900~5000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,587만원 | 15,164만원 |
| 2025 | 4,364만원 | 14,427만원 |
| 2024 | 4,235만원 | 14,000만원 |
| 2023 | 4,200만원 | 13,884만원 |
| 2022 | 4,540만원 | 15,008만원 |
| 2021 | 4,250만원 | 14,050만원 |
| 2020 | 3,910만원 | 12,926만원 |
| 2019 | 3,780만원 | 12,496만원 |
| 2018 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2017 | 2,980만원 | 9,851만원 |
| 2016 | 2,780만원 | 9,190만원 |
| 2015 | 2,760만원 | 9,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역, 부설주차장

## 지구단위계획

- **구역**: 소공
- **기준 용적률**: 기존용적률 527.48%(리모델링시 용적률 647.99%)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 한화빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,475.5㎡(446.3평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 48,567㎡(14,691.4평)
- **용적률**: 682%
- **준공일**: 1998년 03월 09일
- **지상/지하**: 지상19층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,742.5㎡(829.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 3,653㎡(1,105평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 2,648.4㎡(801.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,310.1㎡(396.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 644.1㎡(194.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,240.2㎡(375.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,202.8㎡(363.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 323.2㎡(97.8평) | 미용원 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 879.6㎡(266.1평) | 목욕장 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,137.9㎡(344.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 체력단련장 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 체력단련장 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 400.2㎡(121.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 69.7㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 48.1㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [소공동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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