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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양빌딩 (서울특별시 중구 소공동 112-6)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로18길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 소공동 112-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로18길 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 119㎡(36평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.7억원 · ㎡당 2,244만원 · 평당 7,418만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,244만원 | 7,418만원 |
| 2025 | 2,111만원 | 6,979만원 |
| 2024 | 2,048만원 | 6,770만원 |
| 2023 | 2,006만원 | 6,631만원 |
| 2022 | 2,177만원 | 7,197만원 |
| 2021 | 2,004만원 | 6,625만원 |
| 2020 | 1,919만원 | 6,344만원 |
| 2019 | 1,901만원 | 6,284만원 |
| 2018 | 1,594만원 | 5,269만원 |
| 2017 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2016 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2015 | 1,396만원 | 4,615만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 북창 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 동양빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 278.1㎡(84.1평)
- **건폐율**: 96.6%
- **연면적**: 4,676.3㎡(1,414.6평)
- **용적률**: 1468%
- **준공일**: 1969년 02월 10일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 142.1㎡(43평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 122.6㎡(37.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 175.7㎡(53.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 258.2㎡(78.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 278.1㎡(84.1평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 278.1㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 84.7㎡(25.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 168.6㎡(51평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 72.7㎡(22평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 56.2㎡(17평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 19.8㎡(6평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [소공동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-112-6-1kibk8l9npk