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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 복창빌딩 (서울특별시 중구 소공동 80)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로7길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 소공동 80
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로7길 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 343.8㎡(104평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 129억원 · ㎡당 3,763만원 · 평당 12,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2025 | 3,581만원 | 11,838만원 |
| 2024 | 3,478만원 | 11,498만원 |
| 2023 | 3,451만원 | 11,408만원 |
| 2022 | 3,760만원 | 12,430만원 |
| 2021 | 3,510만원 | 11,603만원 |
| 2020 | 3,350만원 | 11,074만원 |
| 2019 | 3,230만원 | 10,678만원 |
| 2018 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2017 | 2,110만원 | 6,975만원 |
| 2016 | 2,010만원 | 6,645만원 |
| 2015 | 1,980만원 | 6,545만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 부설주차장

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 2,973.6㎡(899.5평)
- **준공일**: 1961년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 233.1㎡(70.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 324.4㎡(98.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 324.4㎡(98.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 145.7㎡(44.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [소공동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-80-1kibk8l829W