---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-87-1-1kibk8l8kmZ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-87-1-1kibk8l8kmZ"
land_id: "1114011100100870001"
address_jibun: "서울특별시 중구 소공동 87-1"
address_road: "서울특별시 중구 소공로 106"
building_name: "서울 웨스틴조선호텔"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "소공동"
latitude: 37.56443815946059
longitude: 126.98009921256346
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울 웨스틴조선호텔 (서울특별시 중구 소공동 87-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 소공로 106

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 소공동 87-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 소공로 106
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 10,369.7㎡(3,136.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,932억원 · ㎡당 3,792만원 · 평당 12,536만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7200~7300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,792만원 | 12,536만원 |
| 2025 | 3,656만원 | 12,086만원 |
| 2024 | 3,548만원 | 11,729만원 |
| 2023 | 3,520만원 | 11,636만원 |
| 2022 | 3,805만원 | 12,579만원 |
| 2021 | 3,560만원 | 11,769만원 |
| 2020 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2019 | 3,360만원 | 11,107만원 |
| 2018 | 2,853만원 | 9,431만원 |
| 2017 | 2,717만원 | 8,982만원 |
| 2016 | 2,535만원 | 8,380만원 |
| 2015 | 2,517만원 | 8,321만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 국가지정문화유산구역

## 건축물대장

### 웨스틴 조선호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 5,682.2㎡(1,718.9평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 46,858.8㎡(14,174.7평)
- **용적률**: 373%
- **준공일**: 1970년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6,944㎡(2,100.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 84㎡(25.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,314㎡(397.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84㎡(25.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,484㎡(1,658.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 216㎡(65.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,542.5㎡(1,374.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,519.7㎡(762.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,722.1㎡(520.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,629.4㎡(492.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 329.8㎡(99.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 588.7㎡(178.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 235.4㎡(71.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 289.1㎡(87.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 211.6㎡(64평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,268㎡(988.6평)
- **건폐율**: 23.6%
- **연면적**: 17,738.4㎡(5,365.8평)
- **용적률**: 23.6%
- **준공일**: 1982년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 114.7㎡(34.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,413.9㎡(1,032.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 33.3㎡(10.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 113㎡(34.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 94.6㎡(28.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,643.4㎡(1,102.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 24.1㎡(7.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,504.7㎡(1,060.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 578.2㎡(174.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,950.6㎡(892.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,911.7㎡(880.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 293.8㎡(88.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.5㎡(18.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 49.6㎡(15평)
- **준공일**: 1967년 01월 00일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [소공동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%86%8C%EA%B3%B5%EB%8F%99-87-1-1kibk8l8kmZ